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通过“我爱我家”霸州买房,付款一年半后发现

2019-12-09 23:31:47新京报 记者:张静姝 编辑:白馗
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经由过程“我爱我家”霸州买房,付款一年半后发明房屋缺证

2019-12-09 23:31:47新京报 记者:张静姝

新京报记者联系到胜芳镇副镇长王昊,其表示此前胜芳公园1号9栋楼中只有一两栋楼得到了预售许可证,另外楼均为不相符上市要求的房屋,开拓商和直接售卖房屋的中介公司已经受到监管部门的行政处罚。镇政府已经参与帮忙,会赞助业主们早日得到住房。

新京报讯(记者 张静姝)刘女士发明,她于2018年购买当地胜芳公园1号的一套房延期一年无法网签,交房日期也被推迟。本月初她才懂得到,原本房屋还没有取得上市所必需的《商品房预售许可证》。而且她发明,自己的蒙受并非个案,已经有200多名该小区的业主也在“讨说法”。对此,当初收取刘女士4.5万元中介费的我爱我家中介公司称,只认真带其去买房,但买什么样的房是客户自己抉择的,与中介无关。状师觉得,中介公司在此事故中未尽到审核房屋的使命,该当承担责任。


2018年5月,刘女士在北京我在我家中介公司房屋经纪人带领下来到霸州胜芳公园1号项目,购买了该小区一套80平米房屋,直到本月初,刘女士才得知房屋尚未得到《商品房预售产权证》。受访者供图

 

中介称“屋子没问题”,前往霸州买房

 

刘女士回忆,2018年5月,她到北京市我爱我家方庄大年夜区芳城园门店咨询买房事件,一名房屋经纪人向她保举了位于河北省霸州市胜芳公园1号项目,“他当时先容,每平方米8000元阁下,位置异常好,就在雄安和天津中心,而且还通了高铁,今后肯定会涨价。”当天在爱我家房产经纪人尉某的带领下,刘女士来到了河北省霸州市胜芳镇的公园1号售楼处,又听该项目贩卖职员先容了这个楼盘的诸多好处。

 

回京后,尉某向刘女士包管,“我爱我家是上市公司,弗成能卖有问题的房源,屋子五证(即房屋的国有地皮应用证、扶植用地筹划许可证、修建工程施工许可证、修建工程筹划许可证、商品房预售许可证)齐备。”在与刘女士的微信中,新京报记者看到,尉某向刘女士表示,“咱们这个都是正规的,肯定没问题,包管您家当不受丧掉。”

 

2018年5月27日,刘女士再次来到霸州市,支付了65万余元购买了霸州市胜芳公园1号一套80多平方米的房屋。此中59万余元作为房款整个付给开拓商,4.5万元作为中介费支付给我爱我家,别的1.5万元付给我爱我家在霸州相助的别的一家经纪公司。


2018年5月,刘女士在北京我在我家中介公司房屋经纪人带领下来到霸州胜芳公园1号项目,购买了该小区一套80平米房屋,直到本月初,刘女士才得知房屋尚未得到《商品房预售产权证》。受访者供图

 

过期不网签,房屋缺证件

 

按照购房时签订的《认筹意向书》和《房屋生意条约规定》,房屋将在2018年12月31日提高行网签,2020年12月31日前交房。

 

但2019年事首?年月,刘女士仍未等到网签看护,其多次扣问我爱我家经纪人后被见告,房屋没问题,但网签光阴被推迟到2019年9月30日。 后来经纪人又称,网签推迟到了2020年,交房光阴也要顺延一年。

 

刘女士说,本月初,她上网查询发明,“有不少在2016年、2017年购房的业主说,至今没有网签,大年夜家不停在维权。”

 

在刘女士的追问下,我爱我家项目认真人侯某称,项目之以是一拖再拖是因没有办下来房屋预售许可证。

 

刘女士说,购房的65万余元是自己的所有蓄积外加一些借钱, 本以为办理了生活上一件大年夜事,不虞买到这样的问题房屋,“我交钱曩昔和我爱我家再三确认过,他们说房屋肯定没问题,但现在他们怪我自己没搞清楚。”


根据2018年购房时签订的《认筹协议书》,房屋应在昔时12月31日提高行网签,2020年12月31日前交房。 受访者供图

 

我爱我家推辞责任,称责任在开拓商  

 

12月9日,新京报记者联系到我爱我家此项目的认真人侯老师,其确认房屋确凿由于没有预售许可证而无法网签。他解释称,当时公司与胜芳公园1号开拓商签订条约时,对方有几栋楼有许可证,正好刘女士所购房屋不在其列。“我们带客户去买,但详细买哪一套是客户抉择的。”是以,侯老师觉得,刘女士所买房屋没有取得预售许可证,责任在开拓商。

 

侯老师先容,北京地区类似刘女士一样经由过程我爱我家购买胜芳公园1号项目的业主有近百人。

 

但刘女士觉得,作为中介,我爱我家该当实行对房屋天资的审核使命,自己买到的房屋不相符上市标准,中介公司应该承担责任。

 

刘女士和其他一同维权的200余户业主考试测验找开拓商霸州市国利房地产开拓有限公司退房,却无法找到对方,今朝胜芳镇镇政府参与此事,正在和业主们沟通。

 

12月9日下昼,新京报记者考试测验电话联系上述公司,但号码已停机。

 

镇政府参与,将赞助购房者早日得到住房

 

随后,新京报记者联系到胜芳镇副镇长王昊,其表示此前胜芳公园1号9栋楼中只有一两栋楼得到了预售许可证,另外楼均为不相符上市要求的房屋,开拓商和直接售卖房屋的中介公司已经受到监管部门的行政处罚。

 

王昊先容,胜芳公园1号项今朝几年开拓历程中受到限购政策、银行利率等影响,开拓商资金链断裂,工程一度终止,不过今朝已经复工。估计到明年年中,大年夜部分房屋可满意网签要求,明年事尾各楼可陆续交房。

 

王昊表示,像刘女士一样无法网签和取得房屋的业主今朝有200余户,镇政府已经参与帮忙,会赞助业主们早日得到住房。

 

状师:中介有使命审核房屋天资

 

河北正才状师事务所石卫东状师表示,根据《城市商品房预售治理法子》第六条规定, 商品房预售推行许可轨制。开拓企业进行商品房预售,该当向房地产治理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。刘女士买到的房屋显然不相符贩卖前提,刘女士所签订的条约无效,开拓商该当退还整个房款。

 

此外,石卫东状师觉得,刘女士经由过程我爱我家购买房屋,双方已经孕育发生了事实条约关系,我爱我家应该实行核查使命,“纯真说只是拉客户去看房,买哪个由客户抉择,是无事理的。作为中介,其应该对刘女士所购房屋的合法性认真,该当为刘女士无法顺利得到房屋担责。”

 

新京报记者 张静姝  编辑 白馗  校正 何燕


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